Travailler dans l’immobilier : des métiers qui cartonnent !

2021 est en continuité avec 2020 qui a été une année favorable au secteur de l’immobilier avec un marché de l’immobilier qui va relativement bien. Mais quelles sont les tendances pour les métiers de ce secteur économique ?

Avec un contexte favorable à l’immobilier notamment des taux très faible, un marché porteur du fait du nombre important d’investisseurs avec un souhait d’investir dans le patrimoine immobilier de sécurité et des demandes liées aux relocalisations liées à l’évolution du travail (travail pendulaire), le secteur est en bonne santé et les perspectives en matière d’emploi, plutôt favorables. En effet, les projections sont porteuses avec 87% des entreprises du secteur qui recrutent en CDI et 83% des entreprise qui envisagent de recruter d’ici 3 ans. L’étude Linkedin révèle que ce secteur est sur le podium des emplois qui connaissent la plus forte croissance après la distribution et la santé. Cette situation globale ne peut ignorer des difficultés conjoncturelles avec par exemple, la promotion immobilière qui après une année difficile, devrait repartir avec un rebond des recrutements attendue au sein des directions développement, montage, technique et commercialisation.

Alors quels sont les métiers les plus rentables ?

L’agent immobilier : un interlocuteur incontournable

Ce sont des entrepreneurs, des négociateurs et des commerciaux aguerris. Ils traitent avec les particuliers ou les professionnels pour la vente, l’achat ou la location de biens immobiliers comme des maisons, des appartements, des locaux commerciaux, des terrains ainsi que des fonds de commerce.

Son salaire dépend de plusieurs éléments. Son statut d’abord selon qu’il est agent indépendant ou salarié. Par ailleurs, le salaire va dépendre de la surface financière de l’agence. Un agent débutant peut toucher entre 1500 € et 3000 €. En outre, l’agent immobilier touche des commissions sur les ventes de biens immobiliers.

Selon les contextes, il peut être intéressant d’être à son compte, alors comment devenir agent immobilier auto entrepreneur pour être indépendant ?

A côté de ces agents immobilier, on trouve aussi des mandataires immobiliers qui travaillent pour le compte d’une agence avec une habilitation délivrée par la CCI. Le métier de mandataire immobilier s’exerce souvent dans un statut auto-entrepreneur et travaille dans un réseau immobilier à travers lequel se fait sa publicité. Il intervient en amont pour conseiller ses clients dans leur recherche et passe le relais pour les contrats de vente. Son salaire se décompose entre une partie fixe et un variable.

Le marchand de biens

Son rôle est d’acheter des biens immobiliers et de les revendre plus cher. C’est purement une activité de vente. Afin de valoriser son investissement le marchand de biens est amené à faire des travaux de rénovation pour accroître la plus-value potentielle. Son salaire est variable car dépendant des plus-values générées. Pas de vente, pas de salaires car dépendant des commissions. Tout le monde peut potentiellement devenir marchand de biens car le diplôme n’est pas une barrière à l’entrée et aucune carte professionnelle n’est obligatoire.

Les métiers de la promotion immobilière

Maître d’ouvrage, un promoteur immobilier a pour fonction de prévoir, planifier, organiser la réalisation d’un bâtiment, de l’identification du terrain à la finalisation de la construction. Le promoteur se charge ensuite de commercialiser les différents lots sur le marché.

Son périmètre va recouvrir une pluralité de métiers car la réalisation de programme va mobiliser un large éventail d’expertises et de connaissances juridiques, techniques et financières. Ces métiers se déclinent à travers

Pour le développement les prospecteurs fonciers, les responsables développement et les directeurs développement intervenant en amont du projet au moment de la recherche du terrain et de la conception du projet,
- Pour le volet programme qui prend le relais de la direction du développement et entre dans une partie plus opérationnelle et regroupe les responsables de programmes, directeur des programmes ou encore chargé de clientèle,
- Pour la dimension commerciale qui comprend la gestion de la commercialisation et le marketing. Conseiller commercial, chef des ventes ou encore directeur commercial ont pour mission de réussir à vendre les logements auprès des prospects identifiés
- Pour le volet technique en amont du projet au moment de sa conception et à la construction du programme, qui regroupe les ingénieurs d’études, les directeurs techniques et les responsables SAV

Les métiers de services

Avec 9 millions de foyers français en copropriété les métiers de gestionnaire de copropriétés et de directeur de copropriétés se développent. Le salaire du premier varie entre 30 et 60 000 € (débutant et confirmé) lorsque celui du second se situe entre 50 et 75 000 €.